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杭州10月土拍落幕,深耕成为关键词

2019-10-31 来源:每日商报
 
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  月再迎小高潮,下沙将成为主战场

 

  在昨天临安於潜镇1宗宅地以22.7%的溢价率成交后,10月杭州土地市场大幕落下。

 

  据统计,“银十”期间,杭州市区共出让18宗地块,包括9宗涉宅地块。而在土拍大月“金九”,市区共成交41宗地块,光是涉宅地块就有23宗,超过了10月推地总量。

 

  根据挂牌公告,接下来的11月,市区还将推出19宗地块,其中涉宅地块共有12宗,集中在钱塘新区,彭埠、滨江、九堡、萧山、崇贤等板块,也有优质宅地入市。

 

  临近年底,土拍市场热度渐熄,在11月的这波土拍过后,2019年的土地市场,或将徐徐收官。

 

  十月关键词是深耕 个别板块地价下跌

 

  这个10月,土地市场动静不大,一共只出让了9宗涉宅地块,总出让面积297668平方米,成交总价982092万元。其中,萧山2宗,余杭3宗,临安3宗,富阳1宗。

 

  从出让结果来看,补仓深耕是这个月土拍的主要关键词。

 

  萧山在本月推出了市北板块和奥体板块各1宗宅地,全都被本土房企滨江集团收入囊中。在拿下这两宗地块后,今年滨江已经在萧山拿下了5宗宅地,总耗资136。5亿元。目前,滨江已然成为了市北和奥体的“板块地主”,在市北拥有6个在售和待售项目,而奥体仅有的4个新盘项目(包括待售),滨江也全都是股东方。

 

  城北崇贤新城,推出的2宗商住地,也被老面孔一手包揽。本周二,崇贤出让2宗姊妹商住地块,总出让面积85233平方米,总起价187513万元,楼面起价10000/平方米。最终,2宗地块全部被路劲拿下,成交楼面价分别是12561/平方米和12698.65/平方米。

 

  在“连下两城”后,2017年至今,路劲已经在崇贤新城拿下了4宗地块,是在这个板块落子最多的房企之一。此前,与远洋合作开发的江南院子和上河宸章已经顺利清盘。

 

  10月的另一个现象,是个别板块地价出现了不同程度的下跌。

 

  一个是奥体。在1018日出让的奥体博览中心BJ1705-11/12/13地块,被滨江以415246万元总价竞得,折合楼面价30134.84/平方米。这个价格,比滨江在729日竞得的御虹府地块31266/平方米的价格,下降了1132/平方米,降幅达到了3.6%。而跟这宗地块紧邻的保利·澄品,在20183月出让时的楼面价为32277/平方米,对比之下,奥体核心区地价下滑了6.6%

 

  另一个是塘栖。1029日,伟业控股以72368万元总价竞得塘栖小城市核心区一宗商住地块,折合楼面价9434/平方米。而在这宗地块之前,合景曾在今年3月份拿下更靠近塘栖核心区的一宗商住地,即合景·观棠明月府项目,当时的地价为10484/平方米,并且自持2%。相比之下,伟业这宗地块,楼面价下降了10%。

 

  11月钱塘新区成主战场 下沙将推4宗宅地

 

  11月,市区将迎来2019年的最后一波推地小高潮。据记者统计,下个月共将推出19宗地块,总出让面积613249平方米。其中,涉宅地块共12宗,总出让面积538842平方米。

 

  重头戏将在钱塘新区上演。1113日,下沙将一口气推出4宗宅地,分别位于沿江板块、大学城北板块和金沙湖板块。

 

  下沙沿江板块将推出的杭钱塘储出(20194号宅地,即下沙沿江单元R21-A09地块。该地块出让面积28058平方米,容积率2.6,可建面积72950平方米,起价121318万元,楼面起价16630/平方米,须配建10%公租房。根据出让文件,该地块所建商品房,精装修限价30000/平方米。

 

  下沙沿江已经多年没有新推出过宅地,目前也无在售新房。从地图上看,这宗宅地东至杭州景冉房地产开发有限公司,南至文清小学,西至27号大街,北至学正街,并不属于一线江景地段。地块周边小区包括保利·江语海、云水苑、金沙学府、朗诗国际街区等,二手房价格在2。7万—4万元/平方米。

 

  大学城北板块推出2宗宅地,分别是杭钱塘储出(20195号地块和杭钱塘储出(20196号地块。这两宗地块位置相邻,都须配建10%公租房。5号地块出让面价40031平方米,可建面积96074平方米,楼面起价13733/平方米;6号地块出让面积57309平方米,可建面积143272平方米,起价14180/平方米。

 

  根据出让文件,这两宗地块所建商品住房毛坯销售均价不高于23200/平方米,且毛坯销售最高单价不高于25520/平方米。如实施装修销售的,装修价格不高于3000/平方米。

 

  金沙湖板块推出1宗人才专项租赁用房,东至金沙阳光公寓,南至规划绿化,西至银沙路,北至海通街。该地块出让面积10765平方米,容积率2.8,可建面积30142平方米,起价10439万元,楼面起价3463/平方米。

 

  滨江宅地限价放宽

 

  彭埠、萧山再推新地

 

  除了下沙,滨江、彭埠、九堡、萧山、崇贤、临安、富阳等区域,也都有新的宅地推出。其中,主城区将在1119日集中推地。

 

  滨江区将推出1宗西兴单元商住地,即杭政储出(201960号地块。该地块出让面积44005平方米,容积率2。3%,可建面积101211平方米,须配建8096.92平方米公租房。

 

  这宗地块是滨江区首宗“双限”地块,起价228546万元,楼面起价22581/平方米。根据出让文件,这宗地块所建商品房,未来精装限价49200/平方米,高于滨江区目前在售的晓风印月、杭州壹号院、中海云宸等项目。

 

  目前新房供应充足的城东新城,也有1宗商住地推出,即杭政储出(201961号地块。该地块出让面积57089平方米,容积率2.2,可建面积125595平方米,起价211529万元,楼面起价16842/平方米。

 

  根据出让文件,本宗地块所建商品房,精装限价46500/平方米,跟目前板块内在售的首开东城金茂府、世茂·钱塘天誉、龙湖葛洲坝·景粼原著等基本持平。

 

  九堡将推出1宗人才专项租赁用房,出让面积13247平方米,可建面积33117平方米,起价4081/平方米。

 

  萧山区将在117日推出地铁5号线停车场上盖区商住地块,位于萧山东部,东至杭金衢高速,南至榜眼路,西至A-25地块,北至彩虹大道。

 

  该地块出让面积106532平方米,可建面积170451平方米,楼面起价12000/平方米。地块规划条件较多,住宅不大于159000平方米,上盖区公共服务设施不大于13000平方米,商业商务不大于4000平方米,代建幼儿园9132平方米(无偿移交)。

 

  根据出让文件,该地块所建商品住房毛坯销售均价不高于22600/平方米,且毛坯销售最高单价不高于24860/平方米。如实施装修销售的,装修价格不高于3000/平方米。


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